Đất chưa có sổ được tặng cho không

Câu hỏi:
Kính gửi Luật sư! Xin vui lòng tư vấn giúp tôi vấn đề như sau: Tôi sống ở Cần Thơ, năm 1986 cha mẹ tôi có mua 500m2 đất nông nghiệp trong TP Cần Thơ khi mua chỉ có giấy viết tay và ra UB phường chứng nhận hiện nay vẫn chưa làm sổ đỏ. Năm 2011 mẹ tôi có lên thổ cư 150m2 thông qua cò giấy tờ toàn bộ hết 50 triệu đồng, phần đất thổ cư này mẹ tôi đứng tên hiện nay đã có được sổ hồng. Năm 2012 mẹ tôi muốn cho tôi 150m2 trong phần còn lại chưa lên thổ cư để vợ chồng tôi ra ở riêng, mẹ tôi gợi ý tiếp xúc với cò này để làm thủ tục, người này nói rằng của tôi tốn 80 triệu đồng nhưng trước hết phải làm 1 căn nhà cấp 4 trên diện tích được cho của tôi, khi nào làm xong thì báo cho người này biết để họ đi làm thủ tục lên thổ cư khi đó sổ hồng đứng tên tôi luôn. Tôi có tìm hiểu trên mạng thì biết số tiền này ít hơn nếu như tôi đích thân phải đi làm thủ tục và tôi cũng biết việc xây nhà trước như vậy là trái phép. Tôi rất phân vân không biết có nên làm theo lời của người này không vì hiện nay mẹ tôi cũng đã có được sổ hồng 150m2 thổ cư nên bà muốn tôi làm theo như bà đã làm. Tôi rất mong Luật sư tư vấn cho tôi trong trường hợp này và tôi có nên nghe theo lời mẹ tôi không vì hiện này tôi rất muốn được ra riêng có nhà cửa để thành lập công ty. Tôi xin thành thật cảm ơn trước. Trân trọng!