Văn bản quy định về trổ cửa sổ trong xây dựng

Trả lời:
VPLS Tô Đình Huy xin trả lời như sau:
Điều 271 Bộ luật Dân sự quy định về hạn chế quyền trổ cửa như sau: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng”. Cụ thể hơn, Quy chuẩn xây dựng (QCXD) năm 1997 có quy định về nguyên tắc trổ cửa sổ. Theo đó, nhà ở chỉ được trổ cửa khi cách ranh đất nhà lân cận từ 2 m trở lên.
Thế nhưng sau đó Quy chuẩn xây dựng mới năm 2008 đã thay thế quy định về việc này và hiện nay chưa có văn bản chính thức đề cập đến nội dung này. 
Theo Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ 9411 năm 2012, cụ thể tại mục 6.4.3 quy định: “Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.”
Như vậy, bạn cần căn cứ vào Tiêu chuẩn trên để xây dựng phù hợp với quy định pháp luật, hạn chế vi phạm, xảy ra tranh chấp và bị xử phạt.
Trân trọng!