Câu hỏi:
Ông bà tôi có 4 người con đều đã lập gia đình riêng. năm 1982, bố mẹ tôi lấy nhau và sống chung cùng ông bà. một thời gian sau, bà sang sống cùng gia đình bác. năm 1988, bố tôi mất. năm 1996, ông tôi làm bìa đất mà gia đình tôi đang sinh sống mang tên ông- mẹ tôi. năm 2007, ông tôi mất. năm 2011, bà tôi làm bản di chúc thừa kế quyền sử dụng đất theo ý nguyện lúc còn sống của ông cho chị em tôi.Nay, bà đã ngoài 90 không còn minh mẫn nữa nhưng bác trai làm đơn đúng tên bà đòi lại đất gửi lên UBND huyện và UBND huyện đã thông báo cho gia đình tôi yêu cầu thu hồi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì cho rằng bìa đất đã cấp là sai tên mà phải mang tên ông -bà. gia đình tôi đang rất hoang mang trong khi bác lại đòi lấy lại đất gia đình tôi đang sống từ trước giờ cho bà. Vậy, xin luật sư cho tôi đươc biết, UBND huyện giải quyết như vậy đúng hay sai. Mẹ tôi có được hưởng phần đất mang tên mình không? rất mong được sự giúp đỡ của luật sư./.
Trả lời:
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Theo như bạn trình bày, chúng tôi hiểu mảnh đất này có nguồn gốc là của ông bà bạn nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận. Sau khi bà bạn qua nhà bác sống, mẹ vẫn sống trên khu đất này với ông nên khi ông làm bìa đất đã yêu cầu cấp bìa mang tên ông và mẹ. Trừ trường hợp bà bạn đã bán hay tặng cho ½ phần đất cho mẹ bạn thì việc cấp bìa như nêu trên mới đúng thủ tục. Nếu không, việc UBND huyện thu hồi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cấp giấy mang tên ông bà bạn là đúng quy định mà mẹ bạn không có quyền can thiệp.
Điều 631 Bộ luật dân sự quy định:
“Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình”. Theo đó, chỉ có người có tài sản mới được lập di chúc để lại di sản cho người khác. Như vậy, việc bà bạn lập di chúc để lại phần đất của ông bạn cho chị em bạn là không hợp pháp. Tại thời điểm lập di chúc, bà bạn vẫn chưa được đứng tên trên giấy chứng nhận nên nếu cho rằng bà bạn để thừa kế phần đất của bà cho chị em bạn cũng không hợp pháp.
Ông bạn mất không để lại di chúc nên phần đất của ông sẽ được chia đều cho 05 người (bà và bốn người con). Vì bố bạn mất trước ông bạn nên chị em bạn được hưởng phần của bố mình (Điều 677 BLDS 2005).
Sau khi được cấp lại giấy chứng nhận, bà bạn quyết định chuyển nhượng/cho/để thừa kế cho ai thì người đó được hưởng. Nếu không, phần đất của bà bạn sẽ được chia đều thành 04 người con. Chị em bạn cũng có quyền hưởng phần của bố bạn.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.