Câu hỏi:
Theo quy hoạch được duyệt thì thửa đất nằm trong khu đất nông nghiệp có dân
cư phân tán vậy có thể chuyển mục đích lên đất thổ cư được không? Ý nghĩa
của loại đất nông nghiệp có dân cư phân tán? Đất nông nghiệp có dân cư phân
tán trường hợp nào thì được chuyển mục đích lên thành đất thổ cư?
Trả lời:
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:Hiện nay, pháp luật đất đai không có khái niệm “đất nông nghiệp có dâncư phân tán” mà chỉ sử dụng thuật ngữ là “đất nông nghiệp xen kẽ trongkhu dân cư”. Về khái niệm “đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư”được hiểu là đất nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranhgiới theo quy hoạch hoặc được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và làđất được xác định là đất nông nghiệp khi cấp giấy chứng nhận quyền sửdụng đất, cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất:Khoản 3 Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủvề thi hành Luật Đất đai (“Nghị định 181”) quy định điều kiện chuyểnmục đích sử dụng đất như sau: "Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải
phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết. Trường hợp chưa
có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Ngoài ra, diện tích đất xin chuyển mục đích còn phải phù hợp với hạn
mức giao đất do UBND cấp tỉnh quy định. Hộ gia đình, cá nhân đang sử
dụng đất và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của
pháp luật đất đai.
Theo thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi không biết được khu đất mà bạn muốn chuyển mục đích sử dụng nằm ở địa phương nào và diện tích bao nhiêu nên chúng tôi không thể trả lời chi tiết cho bạn được mà chỉ có thể cung cấp
những thông tin chung như nêu trên để bạn tham khảo. Nếu đáp ứng đủ các điều kiệntrên thì bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đấtở.Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bàiviết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 đểđược luật sư tư vấn trực tiếp.Trân trọng,
Chúng tôi trên mạng xã hội