Nhà đất mua bán giấy tay có đòi lại được ?

Trả lời:
Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Điểm b khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2003 quy định:
b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải có công chứng/chứng thực mới có hiệu lực pháp luật. Như vậy, chỉ có giao dịch giữa ông A và ông B là hợp pháp. Bạn không nói rõ sổ đỏ còn đứng tên ông A hay đã sang tên cho ông B. Nếu ông B chưa được sang tên thì chưa thể nói đất này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông B vì Luật đất đai quy định quyền sở hữu quyền sử dụng đất chỉ được xác lập tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận. Vì chưa được cấp giấy chứng nhận mang tên mình nên mọi giao dịch của ông B liên quan đến mảnh đất này đều không được pháp luật thừa nhận. Tuy nhiên, vì ông B nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hợp đồng được công chứng nên ông đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận. Do đó, ông B có quyền đòi lại đất này.
Trong trường hợp này, nếu gia đình bạn mua đất của C mà có giấy tay thì bạn có quyền đòi lại tiền từ C, C có quyền đòi lại tiền từ B. Nếu C không trả tiền cho gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền khởi kiện yêu cầu tuyên giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa gia đình bạn và C vô hiệu, yêu cầu C trả lại tiền.
Trường hợp này còn liên quan đến ngôi nhà, theo quy định của Luật nhà ở thì quyền sở hữu được chuyển kể từ thời điểm ký hợp đồng có công chứng/chứng thực. Như vậy, hiện nay ông B là chủ sở hữu hợp pháp căn nhà nêu trên. Tuy nhiên, vì việc chuyển nhượng giữa B và C chỉ làm giấy tay nên giao dịch cũng không hợp pháp dẫn đến việc mua nhà của bạn cũng không hợp pháp. Ngôi nhà cũng được xử lý như đất nêu trên.
Nói tóm lại, nếu bạn có giữ giấy tờ mua bán với C thì gia đình bạn có quyền yêu cầu C trả lại tiền và phải trả nhà đất cho B. Trường hợp xấu nhất, gia đình bạn không giữ bất kỳ giấy tờ mua bán nào mà chỉ có giấy chứng nhận thì gia đình bạn phải trả nhà đất mà cũng không đòi được tiền.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan, hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng.