Làm cách nào để tách thửa đất không đủ diện tích tối thiểu ?

Theo quy định tại khoản 2 điều 5 Quyết định 55/2014/QĐ-UBND diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn nông thôn như sau:

2. Đối với đất ở nông thôn sau khi đã trừ chỉ giới xây dựng đối với những khu vực có quy định chỉ giới xây dựng, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

– Có diện tích tối thiểu là 60,0 m2;

– Chiều ngang (mặt tiền tiếp giáp với mặt đường) tối thiểu là 4,0 m; – Chiều dọc tối thiểu là 8,0 m.

Đồng thời tại khoản 2 điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP 2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Như vậy trường hợp đất của bạn khi tách thửa không đủ diện tích tối thiểu (60m2) nên cũng sẽ không được công chứng, không được làm thủ tục sang tên cho bạn. Tuy nhiên tại khoản 3 điều 29 cùng Nghị định và khoản 3 điều 5 Quyết định 55/2014/QĐ-UBND có quy định 3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới. Như vậy, nếu bạn hợp pháp hóa phần mảnh đất mà bố mẹ bạn muốn cho (50m2) thì bạn có thể xin hợp thửa đất với thửa đất liền kề để đủ phần diện tích tối thiểu.