Câu hỏi:
Hỏi: Hiện doanh nghiệp của em đang đi thuê đất làm nhà máy tại khu Công Nghiệp đã có hợp đồng thuê đất với khu Công Nghiệp trong 05 năm và trả tiền thuê đất hằng tháng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDD). Trong năm 2012, bên em đã đi vay vốn và thế chấp giấy chứng nhận QCNQSDD tại ngân hàng A trong vòng 05 năm và đã đăng ký với sở tài nguyên môi trường địa phương và đã được sở tài nguyên môi trường chứng thực. Năm 2013, do Ngân hàng A đóng cửa và chuyển các khỏan vay sang ngân hàng B. Và cả 03 bên đã đồng ký các giấy tờ thay đổi các khỏan vay và ngân hàng A đã chuyển giấy chứng nhận GCNQSDD cho ngân hàng B và cũng nhưng các khỏan nợ. Sau đó bên Cty đi đăng ký thay đổi tên của ngân hàng B nhận thế chấp với sở tài nguyên môi trường, được trả lời rằng không thể đăng ký bổ sung được với lý do đã thất lạc hồ sơ đăng ký gốc với ngân hàng A. Vì thế bên Cty vẫn tiếp tục trả lãi vay và vốn cho Ngân Hàng B và không làm thủ tục đăng ký thay đổi với Sở Tài Nguyên Môi Trường. Cho em hỏi là sau khi 05 năm bên Cty đã trả hết nợ cho ngân hàng B. Và ngân hàng trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên Cty và Cty trả lại GCNQSDD cho bên khu Công Nghiệp. Tuy nhiên, trong giấy GCNQSDD vẫn còn tên của Ngân hàng A. Vậy bên Cty em có rủi ro hay vi phạm điều luật nào hay không ? Kính mong Luật sư xem và đóng góp ý kiến. Trân trọng,