HỎI ĐÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

Thủ tục bán đất nông nghiệp tách thửa đất thổ cư

Câu hỏi:
Xin chào quý công ty. Nhà cô tôi có một miếng đất khoảng gần 1 ha, trong đó có 450m2 đất ở. Cách đây khoảng 10 năm cô tôi bán cho người ta 200 m2 (đất nông nghiệp) và cô tôi đưa bìa đỏ cho họ tự đi tách bìa. Nhưng giơ kiểm tra lại thì thấy họ không tách đất nông nghiệp mà tách mất 100 m2 đất ở và 100m2 đất nông nghiệp, vì vậy nhà cô tôi chỉ còn 350 m2 đất ở. Xin hỏi giờ cô tôi có thể kiện để đòi lại được không? Xin cảm ơn
Trả lời:

Văn phòng luật sư Tô Đình Huy trả lời:
Như bạn trình bày, cô bạn bán một phần mảnh đất và đưa sổ đỏ cho người
mua tách thửa, người mua đã tách thửa được. Như vậy việc mua bán này
phải có giấy tờ mua bán hợp pháp thì người mua mới có thể tự đi tách
thửa được. Trong trường hợp này, cần phải xem xét 3 vấn đề trên giấy
tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tờ bán đất):
-       Vị trí phần mảnh đất đã bán
-       Mục đích sử dụng phần mảnh đất đã bán (đất nông nghiệp hay không ghi);
-       Giá mua bán phần mảnh đất đó.
Nếu trên giấy tờ mua bán đất có ghi rõ vị trí phần mảnh đất bán trong
tổng thể mảnh đất thì đây là căn cứ xác định loại đất người kia mua là
đất gì: toàn bộ 200 m2 đất nông nghiệp/ một phần diện tích đất nông
nghiệp, một phần diện tích đất ở hay toàn bộ diện tích là đất ở.
Nếu trên giấy tờ mua bán có ghi rõ diện tích bán là đất nông nghiệp mà
người mua tách 100 m2 đất ở của cô bạn là có sự vi phạm pháp luật của
người mua và cơ quan tách thửa cho họ, cô bạn có quyền kiện đòi lại
100m2 đất ở.
Nếu trên giấy tờ mua bán không nêu vị trí mảnh đất, cũng không ghi
phần đất bán là đất gì thì căn cứ vào giá trên giấy tờ để so sánh với
giá đất thị trường của từng loại đất tại thời điểm mua bán để xem sự
phù hợp giá và loại đất cô bạn đã bán. Từ đó xác định cô bạn có quyền
kiện đòi phần diện tích đất ở đó hay không.
Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài
viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 1900 6279 để
được luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng,

Bạn muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan. Hãy tham khảo các bài viết khác tại website chúng tôi hoặc gọi tổng đài tư vấn 0909 160684 để được luật sư tư vấn trực tiếp.

Những câu hỏi mới hơn

Mua căn hộ chung cư của người nước ngoài

Dân cư phân tán đất nông nghiệp

Mua nhầm đất quy hoạch kiện đòi lại

Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất

Đòi lại đất nay đã xây chùa

Chỉnh sửa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục xin cấp lại bìa đỏ

Sổ đổ bị sai số thửa đất

Tư vấn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Lấn chiếm đất nghĩa địa làm đường đi

Những câu hỏi cũ hơn

Thủ tục bán đất trồng cây lâu năm

diện tích trên sổ đỏ nhỏ hơn diện tích đất thực tế

Xin phép xây dụng trong khu quy hoạch

Tách thửa đất phải mở rộng đường

Tách thửa cùng lúc hợp thửa

Khởi kiện đòi lại đất đã cho

Nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Nộp thuế tặng cho và chuyển nhượng BĐS có gì khác

Rủi ro khi không đăng ký với Sở Tài Nguyên Môi Trường ?

Quy định về giá thuê đất

QC

Gọi 0909160684 hoặc gởi yêu cầu trực tuyến

Chat Facebook
Chat Zalo
0978845617
Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây